想起草一份农村自建房转让合同

在起草农村自建房转让合同时，确实需要明确土地使用权的情况。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，转让房屋时涉及到宅基地使用权的变更。因此，合同中应详细注明宅基地的使用权归属、面积、使用年限以及转让后受让方的使用权等关键信息，以确保合同的合法性和有效性。法律依据为《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地使用权的规定。
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从法律角度，确保农村自建房转让合同的合法性需做到：明确双方身份及房屋、土地信息；遵守《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，确保宅基地使用权合法转让；详细约定转让价款、支付方式、权利义务及违约责任；合同应经双方签字盖章，并可根据需要办理公证或见证手续；最后，合同内容不得违反法律强制性规定，确保合同的有效性。
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若转让方和受让方非同一村集体成员，合同处理需注意：首先，应明确该转让行为可能违反《中华人民共和国土地管理法》关于宅基地使用权转让的限制，即宅基地使用权原则上不得向非本集体经济组织成员转让。其次，双方应咨询当地土地管理部门或法律专业人士，了解是否有可能通过合法途径变更土地权属或获得转让许可。最后，根据具体情况，考虑调整合同内容或放弃交易。